제가 직접 경험해본 바로는, 천호역 인근에 위치한 힐스테이트 천호역 젠트리스는 초역세권의 장점을 잘 활용한 신축 오피스텔입니다. 오늘은 이곳의 임대 시장과 다양한 정보에 대해 자세하게 소개해드릴게요.
1. 힐스테이트 천호역 젠트리스의 입지와 특성
힐스테이트 천호역 젠트리스는 5호선과 8호선의 더블역세권에 자리잡고 있어 교통이 매우 편리했어요. 대지면적은 6,718㎡로 넓은 편이며, 연면적은 69,726.95㎡로 대규모로 설계되었습니다. 지하 7층에서 지상 45층까지 이르는 건물 규모는 이 지역에서 한눈에 들어오며, 공동주택과 오피스텔의 조화로운 생활공간이 잘 어우러지고 있답니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대지위치 | 서울특별시 강동구 천호대로 1024 |
| 대지면적 | 6,718.00㎡ |
| 건폐율 | 59.96% |
| 연면적 | 69,726.95㎡ |
| 층수 | 지하 7층 ~ 지상 45층 |
| 성격 | 공동주택 160세대, 오피스텔 182실 |
이렇게 자리잡고 있는 힐스테이트 천호역 젠트리스는 주변에 백화점과 먹자골목, 극장, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 근거리에 있어 젊은 직장인들 사이에서 인기가 높을 것으로 기대되네요.
1-1. 다양한 오피스텔 구조
제가 알아본 바로는, 이 오피스텔은 두 동으로 나누어진 구조로, A동에는 공동주택이, B동에는 오피스텔이 공급되었어요. B동에는 총 182실의 오피스텔이 있으며, 구조는 오픈형과 분리형으로 나뉘어 있답니다. 특히, 17OTI 방식의 오피스텔은 단층 구조로 1인 거주에 적합하다는 점이 마음에 드네요.
| 오피스텔 타입 | 공급 면적 | 전용 면적 |
|---|---|---|
| 17OTI | 32.6879㎡ | 17.5549㎡ |
이 외에도 다양한 면적 조합으로 8가지 타입이 있습니다. 이러한 다양한 선택지는 입주자들의 다양한 취향을 충족할 수 있는 큰 장점이라고 생각해요.
1-2. 신축 오피스텔의 장점
신축 오피스텔의 장점 중 하나는 현시점에서 주변 시세보다 저렴한 임대조건을 제공한다는 거예요. 특히 전세와 월세의 시세는 각별히 관심을 가져볼 필요가 있습니다. 초기에 임대조건이 저렴한 매물들이 많지만, 시간이 지나면서 거래가 이루어짐에 따라 가격이 상승하기 마련입니다.
이러한 점을 감안하여, 현재 전세는 1억 8천부터 3억 7700만원까지 다양하게 있답니다. 월세의 경우는 500/85부터 2억/80 수준으로 가능하니 선택 폭이 넓어져서 더욱 좋겠어요.
2. 입주 시 유의해야 할 점들
제가 직접 경험해 본 결과, 신축 오피스텔에 입주할 때 몇 가지 유의할 점이 있습니다. 먼저, 복층 구조에 대한 불만이 적지 않다는 점인데요. 복층 오피스텔에는 실제 사는 공간 보다 활용 공간이 적고, 난방 문제도 발생할 수 있었어요.
2-1. 복층 구조의 단점
복층 오피스텔로 생활해야 할 경우, 일반적으로 다락 공간은 서비스 공간으로 제공되나, 난방이 제대로 이루어지지 않는 경우가 많았답니다. 이 점이 실제 생활에서 불편함을 초래하곤 했어요. 그래서 저는 항상 단층 구조의 오피스텔이 훨씬 나을 것 같다는 생각을 해왔어요.
2-2. 관리비에 대한 문제
또한, 단층 오피스텔에 비해 절대적으로 관리비 지출이 많다는 점도 빼놓을 수 없는 문제였어요. 층고가 높기에 따라 관리비에 차이가 발생하고, 이는 장기간 거주 시 적지 않은 부담이 될 수 있답니다.
3. 천호역 주변의 생활 인프라
천호역 근처에는 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어주거지로서의 매력이 돋보였어요. 실질적으로 주변에 있는 먹자골목은 점심 시간대에 인기 있는 맛집들이 많아 직장인들에게 쉽게 끌리는 이유가 되겠지요.
3-1. 다채로운 먹거리
제가 직접 다녀본 결과, 쭈꾸미골목은 정말 매력적이었답니다. 먹거리가 다양해서 점심 식사를 해결하는 데 전혀 어려움이 없어요. 또한, 백화점의 쇼핑이나 영화관에서의 문화생활 등도 쉽게 다가갈 수 있는 구성이라 더욱 좋았지요.
3-2. 공원과의 접근성
근처에 공원이 있고, 운동이나 산책을 쉽게 즐길 수 있는 점도 큰 장점으로 다가왔어요. 여기서 잠시 머리를 식히거나 자연 속에서의 여유를 즐길 수 있다는 점이 스트레스를 해소하는 데 많은 도움이 되었답니다.
4. 임대조건에 대한 안내
제가 직접 들어본 바로는, 힐스테이트 천호역 젠트리스의 임대조건은 빠르게 다양해지고 있었어요. 초기에는 저렴한 조건이었지만, 조만간 저렴한 매물 찾기가 어려워질 것 같다고 판단되어짐을 알리고 싶습니다.
4-1. 저렴한 매물의 한계
매물의 반복적인 거래가 활발해지면서 가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상되네요. 초기에는 물건이 한시적으로 많은 경우가 있지만, 이 또한 저층이나 뷰가 안 좋은 조건일 가능성이 높기에 잘 선택해야 합니다.
4-2. 보증보험 전세매물 정보
전세 매물 중 보증보험 가능한 매물이 많다는 점도 강조하고 싶어요. 이 점은 매물 접수를 원하는 분들께 상당한 도움이 될 것 같습니다.
5. 전문가와의 상담 및 매물접수 방법
마지막으로, 수요가 많을 것으로 예상되는 힐스테이트 천호역 젠트리스의 매물접수를 원하시는 분들께서는 간편한 방법으로 저에게 연락해주시면 좋겠어요. 제가 연결해드릴 수 있는 여러 경로가 있습니다.
5-1. 간편한 연락 방법
이 글을 보신 후 모바일 블로그에서 안내된 명함 이미지를 클릭하시면 제 개인 스마트폰으로 자동 연결되니 편하게 문의 주시면 되겠어요. 진행 중인 거래에 대해서도확인해드리겠습니다.
5-2. 성실한 상담 및 정보 제공
또한, 제가 직접 확인 하고 악의적인 정보나 불편한 점 없이, 진정성 있는 상담 들어드리도록 노력할게요. 많은 문의 기다리겠습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세와 월세 시세는 어떻게 되나요?
전세는 1억 8천만원부터 3억 7700만원 대로 다양하게 제공되고 있으며, 월세는 500/85부터 2억/80 수준입니다.
입주 시 유의할 점은 무엇인가요?
복층 구조의 경우 난방 문제와 관리비 상승 등 불편함이 있을 수 있습니다. 이러한 점을 유의하고 단층 구조를 고려하는 것이 좋습니다. 인버터형과 정속형 에어컨 구분하는 방법과 냄새 제거 방법
주변의 생활 인프라는 어떤가요?
천호역 근처는 먹자골목과 백화점 등 다양한 생활 시설이 있어 편리하며, 공원이 인접해 있어 운동과 산책하기에도 좋습니다.
매물조회는 어떻게 하는가요?
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많은 분들이 힐스테이트 천호역 젠트리스의 다양한 정보를 얻어가셨으면 좋겠어요. 신축 오피스텔의 모든 특성과 생활 조건, 주변 인프라까지 자세히 설명해드렸으니, 선택하실 때 많은 도움이 되시리라 믿습니다.
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