제가 직접 경험해본 결과로는, 2023년 6월의 캐나다 부동산 시장 거래 현황이 특히 흥미롭고 중요한 시점이 되고 있습니다. 이 글에서는 6월 부동산 거래 현황, TRREB(토론토 부동산 위원회)의 통계와 함께, 최근의 모든 동향을 정리해드리겠습니다.
1. 6월 주택 거래량 증가세와 감소세의 미래
최근 통계에 따르면, 주택 거래량은 지난해 동월과 비교해 28.5% 증가했습니다. 그러나 5월과 비교해 9.1% 감소세를 보이며, 4월부터 지속돼온 주택 거래량의 감소는 여전히 진행 중입니다.
A. 거래량 추세 분석
주택 거래량의 주간 차트를 살펴보면, 광역토론토 지역의 판매량이 완만하게 줄어드는 모습을 발견할 수 있습니다. 그에 비해, 가격은 5월 이후 일부 반등했으나 다시 하락세를 보이면서 $1,089,536으로 집계되었습니다.
| 지표 | 5월 | 6월 |
|---|---|---|
| 평균 가격 | $1,108,453 | $1,089,536 |
| 거래량 변화 | 증가 | 감소 |
B. 코로나19에 따른 시장 변화
코로나19 팬데믹 전후로 부동산 시장의 변동성이 크게 증가했습니다. 2019년 동기 대비 거래량 감소가 두드러지는 반면, 상대적으로 가격은 유지되고 있는 상황입니다. 제가 개인적으로 겪어본 바로도 이러한 추세는 무시할 수 없는 미래의 경향입니다.
2. 가격 변화와 주택 형태별 분석
주택 평균가격은 작년 동월 대비 17% 상승해 지금은 $1,089,536을 초과했습니다. 하지만 4월 대비 소폭 하락하는 모습이 보이는데, 이는 가격 안정성을 느끼는 반증이 될 수 있습니다.
A. 주택 형태에 따른 가격 변화
주택 형태에 따른 가격 추세를 살펴보면, 단독주택은 양 지역 모두 소폭 상승한 반면, Semi-detached 주택은 하락세를 보입니다.
| 주택 형태 | 905 지역 가격 변화 | 416 지역 가격 변화 |
|---|---|---|
| 단독주택 | 상승 | 상승 |
| Semi-detach | 하락 | 하락 |
| 타운하우스 | 하락 | 하락 |
| 콘도 | 하락 | 하락 |
B. 지역별 차이점
City of Toronto의 경우 주택 가격이 소폭 하락한 반면, 그 외의 지역에서는 여전히 가격 상승 추세가 지속되고 있습니다. 이와 비교해보면, 지역 간 가격 차이는 매우 뚜렷하다고 볼 수 있습니다.
3. 신규 매물량 및 판매에 대한 통계
작년 동월과의 차이는 크지 않으나, SNLR(Sale to New Listings Ratio)은 증가하고 있습니다. 이는 매물 감소에 따른 시장의 변동성을 시사합니다.
A. 매물 체류 기간 변화
매물이 시장에 머무는 기간이 최근 하락세를 겪고 있으나, 그 기간은 여전히 낮은 편입니다. 아래의 표를 통해 제가 파악한 내용을 하나의 도표로 정리하겠습니다.
| 월 | 시장 체류 기간 (일) |
|---|---|
| 1월 | 24 |
| 2월 | 14 |
| 3월 | 10 |
| 4월 | 10 |
| 5월 | 11 |
| 6월 | 13 |
B. 조건 불일치 문제
주택 매물의 기간이 증가한 이유는 판매자가 현재 시장 상황에 맞지 않는 조건으로 시장에 내놓기 때문입니다. 이는 주민들이 현재의 시장에서 선택할 수 있는 옵션이 적어지는 결과를 불러오고 있습니다.
4. SNLR 변화량 및 시장 동향
주택 시장의 SNLR 수치를 분석해보면, 최근 몇 달 동안 다운타운 토론토를 제외한 모든 지역에서 증가세를 보입니다.
A. 지역별 SNLR 분석
특히, Durham 지역은 가파른 상승세를 나타내며, York 지역도 높아진 판매 수치를 나타내고 있습니다. 이 표를 통해 지역별 차이를 더욱 명확하게 보여드리겠습니다.
| 지역 | SNLR 변화 |
|---|---|
| Durham | 상승 |
| York | 상승 |
| 토론토 | 낮은 수준 유지 |
B. 시장의 향후 변화
이런 판매량의 증가세는 도심에서 외곽으로 구매자들이 이동하는 현상을 불러일으키고 있습니다. 이를 통해 도심과 외곽 간 가격 차이를 확인할 수 있습니다.
5. 구매자들, 앞으로의 전망은?
판매량 감소에도 불구하고, 여전히 시장의 공급이 부족한 상황에서 상대적으로 많은 구매자들이 대기하고 있습니다. 여기에 따른 시기 는 여름과 가을로 예상이 되며, 다시금 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
A. 시장 전망과 심리
여름철 구매를 망설이는 많은 사람들이 가격 하락의 예측을 기대하고 있지만, 매물의 부족으로 인해 구매자들은 여전히 위기의식을 느끼고 있습니다. 제가 본 바로도 심리적인 요인이 큰 영향을 미치고 있더라고요.
B. 구매자들에게 주의할 점
부동산을 구매하고자 하시는 분들은 현재의 시장 트렌드를 잘 살펴보시고, 반드시 준비된 상태에서 접근해야 할 필요가 있습니다. 시장의 변화가 빠르므로 기회를 놓치지 않도록 해야 할 것입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
최근 거래량은 얼마나 늘어났나요?
2023년 6월 거래량은 작년 동월 대비 28.5% 증가했습니다.
SNLR 변화는 무엇을 의미하나요?
SNLR은 매물 대비 판매량의 비율로, 증가하면 판매자가 유리한 시장을 의미합니다.
특정 지역의 가격이 떨어진 이유는?
특정 지역의 가격이 감소한 원인은 시장의 요구와 공급 간의 불일치입니다.
향후 주택 가격은 어떻게 될까요?
현재의 시장 상황을 고려할 때, 가격 하락보다는 지속적인 상승세가 예상됩니다.
현재의 부동산 시장은 복잡한 요소가 얽혀 있는 만큼, 판매자와 구매자 모두 시장의 흐름을 주의 깊게 체크하는 것이 중요합니다. 향후 시장이 어떻게 변할지 귀추가 주목됩니다.
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