부동산 취득세 완벽 가이드

부동산 거래가 활발해지면서 취득세에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이 글에서는 부동산 취득세의 개념, 세율, 신고 방법, 납부 기한 등을 자세히 설명하겠습니다.

취득세 개요

취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 지방세로, 주택, 오피스텔 등 다양한 부동산 거래에 적용됩니다. 취득세는 부동산의 취득 시점에서의 가액을 기준으로 산정됩니다.

취득세의 과세표준은 부동산의 실거래가액으로 책정되며, 거래가액이 없다면 시가표준액으로 과세됩니다. 예를 들어, 개인 간 거래 시 실거래가가 확인되면 그 가액이 과세표준으로 사용됩니다. 그러나 상속이나 증여의 경우 실거래가액이 확인되지 않으면 시가표준액이 적용됩니다.

2020년 취득세 세율은 다음과 같습니다:

구분	취득세율	농어촌 특별세	지방 교육세	총 세율
주택 (6억 이하, 85㎡ 이하)	1%	0.1%	1.1%	1.1%
85㎡ 초과	1%	0.2%	0.1%	1.3%
6억 초과 ~ 9억 이하	1.33%	0.2%	1.53%	1.53%
9억 초과	3%	0.3%	3.3%	3.5%
주택 외 (토지, 상가)	4%	0.2%	0.4%	4.6%

1~3주택자의 경우 주택가액에 따라 1%에서 3%의 세율이 적용되지만, 조정지역의 2주택자는 8%, 3주택자 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다.

취득세 신고서는 위택스에서 다운로드 가능합니다. 필요한 서류로는 주민등록등본과 가족관계증명서, 소득증빙서류 등이 있습니다.

취득세는 은행이나 법무사를 통해 현금으로 납부하거나, 위택스에서 카드납부 및 계좌이체가 가능합니다. 카드납부 시, 공동인증서만 있으면 간편하게 이용할 수 있습니다.

취득세는 주택을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다.

취득세는 분할납부가 가능하여, 고지서를 여러 개로 나누어 요청할 수 있습니다. 최대 10회까지 분할하여 납부할 수 있습니다.

신혼부부 및 무주택자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 전용면적 60㎡ 미만의 주택은 1억 5천만원 이하의 경우 취득세가 면제되며, 그 이상은 50% 감면됩니다.

일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우와 공시지가 1억원 이하의 주택은 중과세에서 제외됩니다.

취득세는 주택을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다.

위택스 홈페이지에서 제공하는 취득세 계산기를 이용하여 간편하게 계산할 수 있습니다.

무주택자로서 전용면적 60㎡ 미만 또는 매매가액 1억 5천만원 이하인 경우 취득세가 감면됩니다.

취득세 신고서 양식은 위택스 홈페이지에서 다운로드 받을 수 있습니다.

카드 납부 시, 한도 초과로 인해 납부가 불가능할 수 있으니 분할 납부를 고려해야 합니다.

일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우와 공시지가 1억원 이하의 주택은 중과세에서 제외됩니다.