아파트 취득세 및 부동산 취등록세 계산 쉽게 이해하기

아파트를 구입할 때는 취득세와 취등록세가 발생하여 많은 사람들에게 고민거리가 됩니다. 이 글에서는 아파트의 취득세와 부동산 취등록세에 대한 기본 개념과 계산 방법을 초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명하겠습니다.

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과세표준액과 취득세

과세표준액은 내가 구매한 아파트의 가격을 의미하며, 세금을 매기기 위한 기준이 됩니다. 아파트를 구매한 후 신고하는 금액이 과세표준액으로 사용되며, 만약 신고가 없거나 시가표준액에 미달할 경우 지방자치단체장이 정한 시가표준액이 적용됩니다.

취득세는 과세표준액에 해당하는 세율을 곱하여 계산됩니다. 즉, 취득세는 다음과 같은 공식으로 구해집니다.

취득세 = 과세표준액 × 취득세율

예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구매했다면 취득세는 5억 × 1% = 500만 원이 됩니다. 따라서 아파트의 가격이 높을수록 더 많은 세금을 내게 됩니다.

2020년 1월 1일에 개정된 지방세법에 따라, 아파트의 거래 금액에 따라 취득세율이 달라집니다. 다음은 거래 금액에 따른 취득세율 예시입니다.

거래 금액 구간	취득세율
6억 초과 9억 이하	1% – 3%
9억 초과	3% 이상

예를 들어, 6억 원 아파트의 경우 1%, 9억 원 아파트의 경우 3%입니다. 중간 가격에 해당하는 아파트의 세율은 비례적으로 계산됩니다.

1주택과 2주택의 경우 위의 표에 따라 세율이 적용되지만, 3주택 이상 보유자는 조정대상지역과 비조정대상지역에 따라 각각 다른 세율이 적용됩니다. 이 경우 취득세율이 높아지므로 주의가 필요합니다.

취득세 외에도 추가로 부과되는 지방교육세와 농어촌 특별세가 있습니다. 지방교육세는 취득세의 0.3%가 부과되며, 농어촌 특별세는 주택 외의 경우에 부과됩니다. 예를 들어, 9억 원을 초과하는 전용면적 85㎡ 초과 주택의 경우 0.5%의 세금이 추가로 발생합니다.

아파트 취득세를 정확하게 계산하기 위해서는 부동산 취등록세 계산기를 활용하는 것이 유용합니다. 네이버의 간이 취득세 계산기를 사용할 수 있으며, 좀 더 정확한 계산을 원하신다면 위택스에 있는 부동산 취등록세 계산기를 이용하는 것이 좋습니다.

취득세는 과세표준액에 취득세율을 곱하여 계산합니다. 따라서 구매 가격이 높을수록 세금도 증가합니다.

다주택자는 조정대상지역과 비조정대상지역에 따라 서로 다른 세율이 적용되며, 3주택 이상 보유 시 세율이 증가합니다.

지방교육세는 취득세의 0.3%로 부과되며, 주택 외의 경우에는 농어촌 특별세도 추가로 발생할 수 있습니다.

네이버의 간이 취득세 계산기와 위택스의 부동산 취등록세 계산기를 사용할 수 있습니다.

과세표준액은 신고한 아파트 가격을 기준으로 하고, 신고가 없을 경우 지방자치단체가 정한 시가표준액이 적용됩니다.